طريقة تقييم العقار من البنك الأهلي: دليل شامل لضمان أفضل قيمة لاستثمارك العقاري!
تعد طريقة تقييم العقار من البنك الأهلي واحدة من أفضل الأساليب المستخدمة حاليًا في مجال التمويل العقاري، حيث تشكل خطوة هامة للحصول على القرض اللازم لشراء العقار،تعتمد هذه الطريقة على مجموعة من المعايير والشروط التي تضمن توافق العقار المراد شراؤه مع المعايير المتبعة من قِبل البنك،من خلال هذا المقال، سنتناول بالتفصيل خطوات عملية التقييم والشروط اللازمة للحصول على التمويل الكبير، وكذلك المميزات والرسوم الخاصة بذلك.
طريقة تقييم العقار من البنك الأهلي
تعتبر هذه الطريقة من بين الأساليب الرائدة في تقييم العقارات، والتي تتبعها العديد من البنوك مثل البنك الأهلي السعودي،يتم تقديم التمويل العقاري بصورة إسلامية يتمتع بأعلى مستوى من الشفافية والموثوقية، مما يعكس التزام البنك بالمبادئ الإسلامية،تشمل عملية التقييم عدة مراحل مهمة، كالتالي
- التوجه إلى الهيئة المعنية للحصول على رخصة لمباشرة فحص العقار، حيث تستغرق هذه المرحلة حوالي 48 ساعة.
- إجراء فحص شامل للمبنى، والذي قد يستغرق أيضًا حوالي 3 ساعات من الزمن.
- فحص جميع أجزاء المنزل والمحيط للتأكد من توافقها مع معايير البناء المعتمدة.
- تدوين البيانات الضرورية في تقرير يسمى “تقييم العقار”، ويكون بإمكان المتقدمين الحصول عليه خلال مدة لا تتجاوز 10 أيام.
شروط التقييم العقاري من البنك الأهلي
- أن يكون العميل حاملًا للجنسية السعودية أو من المقيمين في المملكة.
- ألا يقل عمر العميل عن 20 عامًا وألا يزيد عن 60 عامًا عند انتهاء فترة التمويل.
- يجب أن يكون العميل موظفًا في أحد القطاعات سواء كان حكوميًا أو خاصًا.
- تقديم موافقة من جهة العمل تتضمن تحويل قيمة الراتب شهريًا إلى حساب البنك الأهلي.
- الحصول على موافقة خطية من المؤسسة التي يعمل العميل بها.
- تحدد مواعيد سداد الدفعة الأولى من التمويل من 10 إلى 30% وفقًا لما تراه جهة العمل.
- يفترض أن يكون الحد الأدنى لراتب العميل 3000 ريال سعودي.
- تقديم مستند رسمي يوضح قيمة العقار المراد تقييمه.
شروط العقار الخاضع للتقييم
هناك عدة شروط يجب توافرها في العقار المراد شراؤه حتى يمكن الحصول على التمويل العقاري من البنك الأهلي
- أن يكون العقار خاليًا من السكان وجاهزًا للسكن.
- تشمل العقارات المطلوبة الشقق السكنية والمباني متعددة الطوابق والفيلات.
- يجب ألا يتجاوز عمر العقار 45 عامًا عند استحقاق نهاية القرض.
- يجب أن يقع العقار في مدينة معترف بها ضمن برنامج التمويل العقاري للبنك.
- ألا تتجاوز مساحة العقار 80 مترًا مربعًا.
سعر التقييم العقاري من البنك الأهلي
يعتبر تقييم العقار من أهم الشروط اللازمة للحصول على التمويل العقاري من البنك الأهلي، لذا يفرض البنك رسوماً بسيطة تتراوح بين 1.3% إلى 3% على عملية التقييم،ويتم تحديد هذه النسبة من قبل لجنة التقييم المعنية في البنك، مما يضمن الشفافية والنزاهة في العملية.
المستندات المطلوبة للتقييم العقاري
- تاريخ إجراء التقييم.
- صورة من الهوية الوطنية للسعوديين أو صورة من الإقامة بالمملكة، بشرط أن تكون سارية مع إحضار الأصل.
- صورة من عقد العمل وخطاب موافقة المؤسسة على منح القرض.
- عنوان العقار بالكامل بصورة تفصيلية.
- وثيقة تثبت قيمة العقار المراد شراؤه.
- مواصفات العقار الخارجية.
- مواصفات العقار الداخلية، مثل النوع (سكني أو صناعي) وسنة الإنشاء وعدد الغرف.
مميزات التقييم العقاري من البنك الأهلي
- يقوم صندوق التنمية العقارية بتسديد الأرباح عن المستفيدين الذين ينطبق عليهم شروط التمويل المتعلق بوزارة الإسكان.
- يتم توفير دعم كامل (100%) لذوي الدخل المنخفض وفقًا لما يحدده الصندوق.
- قيمة التمويل العقاري تتراوح بين 100 ألف إلى 500 ألف ريال سعودي.
- يحق للعميل الحصول على ربح قد تصل نسبته إلى 85% من قيمة العقار.
- يقدم البنك تسهيلات في فترات السداد قد تصل إلى 30 عامًا.
- يمكن للعميل السداد المبكر بعد مرور سنتين من التاريخ المحدد للتمويل.
- يمكن التقدم للحصول على قرض آخر إذا توافق الوضع المالي للعميل مع الأنظمة المعمول بها.
- يمكن نقل ملكية المنزل إلى طرف آخر بشرط السداد المسبق للتمويل العقاري.
التواصل مع البنك الأهلي
يوفر البنك الأهلي السعودي قنوات متعددة للاستعلام عن برامج التمويل العقاري المختلفة، ويتلقى جميع استفسارات العملاء من خلال
- رقم الهاتف 920001000.
- الموقع الإلكتروني يمكن الوصول إليه من خلال الموقع الرسمي للبنك.
- العنوان طريق الملك فهد، حي العقيق 3208 وحدة رقم 778.
تعتبر طريقة تقييم العقار من البنك الأهلي خدمة متميزة تقدمها المؤسسة لعملائها، مما يتيح لهم الحصول على التمويل اللازم بطريقة سلسة وآمنة،تسهل هذه الطريقة العملية وتخلق بيئة ملائمة لتحقيق الفوائد المختلفة، مع الالتزام بمبادئ الشريعة الإسلامية.
